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La Valette-du-Var (83160)

Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 220 m²

3071 m²

1 150 000 €

Réf 3924

Au sein du très recherché quartier du Partégal, cette élégante propriété d’architecte conjugue avec harmonie architecture, nature et qualité de vie. Édifiée sur un magnifique parc paysager de 3 071 m², entièrement clos et agrémenté d’oliviers, d’arbres fruitiers et d’essences méditerranéennes, elle offre un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec une vue dégagée sur le massif du Coudon. Développant environ 220 m² habitables, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, ses sols en terres cuites et sa cheminée centrale qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les différents demi-niveaux structurent harmonieusement les espaces et participent pleinement au caractère architectural de la propriété . La partie nuit accueille trois chambres de plain-pied, tandis que l’étage est entièrement consacré à une véritable suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains et terrasse privative. La cuisine familiale s’ouvre naturellement sur les différents espaces extérieurs où plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée. À l’extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. Piscine, terrasses en terres cuites, allées pavées, restanques, oliviers, arbres fruitiers et espaces de détente composent un cadre de vie particulièrement privilégié. Les annexes complètent parfaitement l’ensemble avec un garage double, un carport, plusieurs dépendances ainsi que de généreux espaces de stockage. Enfin, cette propriété bénéficie d’un véritable potentiel patrimonial. La superficie de la parcelle permet d’envisager un détachement de terrain, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur. À seulement quelques minutes des commerces et des principaux axes autoroutiers, cette propriété conjugue rareté, élégance et potentiel d’évolution. **Une demeure de caractère destinée aux amateurs de belles propriétés, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, sérénité et art de vivre provençal.**

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 220 m²
terrain 3 071 m²
séjour 45 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 2004
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
2 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Jardin et montagne
terrasse
quartier Le Partégal

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 8 m²
cuisine 16.50 m²
Salle à manger 25 m²
salon/sejour 45 m²
chambre 13.50 m²
chambre 17 m²
salle de bain 6 m²
Wc - lave mains 3 m²
bureau 11 m²
dégagements 12 m²

Etage 1

chambre 20 m²
dressing 13 m²
salle de bain 8 m²
WC 2 m²
degagement 2.20 m²
Solarium 10 m²

Etage -1

sous-sol 70 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 150 000 €

Taxe foncière annuelle 5 010 €

Agence Mistral

0498009770

agencemistral@gmail.com

205 boulevard du Docteur Bourgarel 83130 La Garde

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