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La Valette-du-Var (83160)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 215 m²

3071 m²

1 150 000 €

Réf 3924

Au cœur du quartier résidentiel prisé du Partégal, cette élégante propriété d’architecte développe plus de 215 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 3 071 m². Construite en 2004, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le massif du Coudon. Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. Le cœur de la maison est constitué d’une magnifique pièce de vie d’environ 84 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine dans un espace chaleureux et baigné de lumière. Organisés autour de quelques demi-niveaux qui rythment subtilement les volumes, les espaces de réception offrent une circulation fluide et une véritable personnalité architecturale. La cheminée centrale, les plafonds rampants avec poutres apparentes, les sols en terres cuites et les larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses créent une atmosphère authentique et conviviale. Pensée pour une vie de famille, la maison dispose de trois chambres de plain-pied d’environ 17 m², 13,5 m² et 12 m² (actuellement aménagée en bureau), desservies par une salle de bains avec baignoire et douche. L’étage est entièrement dédié à un confortable espace parental comprenant une chambre d’environ 20 m², un dressing, une vaste salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque et de toilettes, ainsi qu’une agréable terrasse privative. À l’extérieur, plusieurs terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des différentes expositions. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille une piscine parfaitement intégrée, de nombreux oliviers, des arbres fruitiers, de vastes espaces engazonnés ainsi que des allées pavées qui renforcent le charme provençal de la propriété. Les prestations sont complétées par un garage double, un carport, plusieurs dépendances ainsi que d’importants espaces de stockage. Ces annexes offrent un véritable potentiel d’évolution, permettant d’envisager l’aménagement d’un appartement indépendant, l’agrandissement de la surface habitable ou la création d’espaces dédiés aux loisirs ou à une activité professionnelle, selon les besoins. Au-delà de ses qualités architecturales, cette propriété présente un véritable potentiel patrimonial. Grâce à la superficie de son terrain et à son classement en zone UDf, un détachement de parcelle pourra être envisagé, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d’un environnement privilégié, de beaux volumes et d’un véritable art de vivre. À seulement quelques minutes du centre-ville de La Valette-du-Var, des commerces et des principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre rapidement Toulon, Hyères ou Marseille, elle offre un équilibre remarquable entre sérénité, accessibilité et qualité de vie.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 708 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 215 m²
terrain 3 071 m²
séjour 70 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 2004
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
2 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Jardin et montagne
terrasse
quartier Le Partégal

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 8 m²
cuisine 16.50 m²
Salle à manger 25 m²
salon/sejour 45 m²
chambre 13.50 m²
chambre 17 m²
salle de bain 6 m²
Wc - lave mains 3 m²
dégagements 12 m²
Bureau ou chambre 11 m²

Etage 1

chambre 20 m²
dressing 13 m²
salle de bain 8 m²
WC 2 m²
degagement 2.20 m²
Solarium 10 m²

Etage -1

sous-sol 70 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 150 000 €

Taxe foncière annuelle 5 010 €

Agence Mistral

0498009770

agencemistral@gmail.com

205 boulevard du Docteur Bourgarel 83130 La Garde

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