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La Valette-du-Var (83160)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 215 m²

3071 m²

1 150 000 €

Réf 3924

Au cœur du quartier résidentiel recherché du Partégal, cette propriété d’architecte construite en 2004 développe plus de 215 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 3 071 m², au calme, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une vue dégagée sur le massif du Coudon. La maison séduit par ses volumes et son architecture organisée autour de quelques demi-niveaux. Elle offre une remarquable pièce de vie d’environ 84 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec cheminée centrale, plafonds rampants, poutres apparentes et larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses. De plain-pied, elle dispose de trois chambres (dont une actuellement aménagée en bureau) et d’une salle de bains. À l’étage, un bel espace parental comprend une chambre d’environ 20 m², dressing, vaste salle de bains et terrasse privative. À l’extérieur, le jardin paysager aux accents provençaux accueille piscine, oliviers, arbres fruitiers, espaces engazonnés et plusieurs terrasses. La propriété bénéficie également d’un sous-sol de plus de 70 m² réparti en plusieurs pièces, offrant de généreux espaces de rangement et de multiples possibilités d’aménagement. Garage double, carport et dépendances complètent l’ensemble. La superficie du terrain et son classement en zone UDf offrent par ailleurs un potentiel foncier à étudier, notamment la possibilité d’un détachement parcellaire, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations en vigueur. Une propriété rare, offrant volumes, calme, intimité et potentiel, à seulement quelques minutes du centre de La Valette-du-Var et des principaux axes.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 708 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 215 m²
terrain 3 071 m²
séjour 70 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 2004
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
2 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Jardin et montagne
terrasse
quartier Le Partégal

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 8 m²
cuisine 16.50 m²
Salle à manger 25 m²
salon/sejour 45 m²
chambre 13.50 m²
chambre 17 m²
salle de bain 6 m²
Wc - lave mains 3 m²
dégagements 12 m²
Bureau ou chambre 11 m²

Etage 1

chambre 20 m²
dressing 13 m²
salle de bain 8 m²
WC 2 m²
degagement 2.20 m²
Solarium 10 m²

Etage -1

sous-sol 70 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 150 000 €

Taxe foncière annuelle 5 010 €

Agence Mistral

0498009770

agencemistral@gmail.com

205 boulevard du Docteur Bourgarel 83130 La Garde

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