Très bel appartement de type T4 en rez-de-jardin d’une maison des années 50 divisée en deux logements, situé dans le secteur de Rodeilhac, à proximité des commodités, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.
D’une superficie habitable d’environ 105 m², le bien bénéficie d’une entrée indépendante et présente une configuration particulièrement agréable, à mi-chemin entre l’appartement et la maison.
Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, récemment améliorée par la création d’un îlot central et de rangements supplémentaires. Le séjour a également fait l’objet de travaux avec le retrait des anciennes briques apparentes, la reprise des murs et des peintures.
Un vaste dégagement, pouvant être aménagé en bureau ou en espace télévision, dessert la partie nuit composée de trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que d’une salle de bains et de deux WC. Un WC suspendu a notamment été installé depuis l’acquisition.
L’appartement conserve une identité contemporaine marquée par certains éléments architecturaux tels que les IPN apparents en acier brut, les verrières en aluminium noir et le parquet massif dans les pièces de vie.
Les chambres des enfants ont bénéficié d’aménagements fonctionnels et soignés. Dans l’espace nuit, les revêtements de sol sont plus hétérogènes, avec notamment du jonc de mer et une chambre carrelée présentant quelques irrégularités de finition.
La maison avait fait l’objet d’une rénovation importante en 2016, comprenant notamment la réfection de la toiture, de l’isolation et des façades.
Depuis l’acquisition actuelle, différents travaux d’entretien et d’amélioration ont également été réalisés : remise aux normes du tableau électrique, traitement et résolution d’un dégât des eaux lié à un problème d’écoulement de la baignoire, traitement contre les termites suivi pendant plus de deux ans, ainsi que différents travaux de remise en état et d’amélioration intérieure.
À l’extérieur, le bien bénéficie de la jouissance privative d’un jardin entièrement clôturé d’environ 289 m², agrémenté d’une piscine hors-sol et d’un abri de jardin.
Deux garages attenants, représentant une superficie totale d’environ 32 m², complètent l’ensemble. Ils ont fait l’objet de travaux depuis l’acquisition avec notamment le retrait des anciennes plaques de toiture amiantées et la rehausse de la toiture.
Les extérieurs ont par ailleurs été partiellement assainis et simplifiés avec le retrait d’anciens éléments devenus vétustes ou inutiles.
Par ses volumes, son entrée indépendante, son jardin, son espace piscine et son double garage, ce bien conserve un caractère atypique et familial, offrant un mode de vie sensiblement plus proche de celui d’une maison que d’un appartement traditionnel.
