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Toulon (83000)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

335 m²

395 000 €

Réf 3925

À Siblas, dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles, commerces de quartier et lignes de bus, et à moins de 1,5 km du centre-ville de Toulon, cette jolie maison ancienne en pierre offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec le privilège d’un véritable extérieur en ville. Développant environ 70 m² habitables sur une parcelle arborée de 335 m², elle séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec coin bureau dévoile tout le charme de l’ancien avec son parquet massif, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Une cuisine équipée complète ce niveau. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse couverte d’environ 18 m², préservée des regards, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. À l’étage, deux chambres exposées sud profitent d’une jolie vue dégagée sur Toulon. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace nuit. À l’extérieur, le jardin arboré accueille une petite piscine 3 × 3 m avec terrasse en bois. Un atelier indépendant d’environ 10 m², un cabanon abritant notamment le local technique de la piscine ainsi qu’un garage d’environ 6 m de long, adapté au stationnement d’un véhicule de petit gabarit, complètent l’ensemble. Saine et en bon état général, la maison a bénéficié d’une rénovation il y a une dizaine d’années, toiture comprise. Elle dispose du double vitrage, d’une chaudière gaz et de la climatisation à l’étage. Quelques travaux d’entretien et de rafraîchissement sont aujourd’hui à prévoir. Une maison pleine de caractère, où le charme de l’ancien, le jardin et la piscine offrent une vraie douceur de vivre, à quelques minutes seulement du centre de Toulon.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 70 m²
carrez 70 m²
terrain 335 m²
séjour 25 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1890
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue Jardin et ville
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

coin bureau 5 m²
pièce à vivre 20 m²
cuisine 6 m²

Etage 1

WC 3 m²
chambre 9 m²
chambre 10 m²
salle de bain 6 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 395 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 429 €

Agence Mistral

0498009770

agencemistral@gmail.com

205 boulevard du Docteur Bourgarel 83130 La Garde

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