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Toulon (83000)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

335 m²

389 000 €

Réf 3925

COMPROMIS EN COURS dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles, commerces de quartier et lignes de bus, et à moins de 1,5 km du centre-ville de Toulon, cette jolie maison ancienne en pierre offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec le privilège d’un véritable extérieur en ville. Développant environ 70 m² habitables sur une parcelle arborée de 335 m², elle séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec coin bureau dévoile tout le charme de l’ancien avec son parquet massif, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Une cuisine équipée complète ce niveau. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse couverte d’environ 18 m², préservée des regards, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. À l’étage, deux chambres exposées sud profitent d’une jolie vue dégagée sur Toulon. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace nuit. À l’extérieur, le jardin arboré accueille une petite piscine 3 × 3 m avec terrasse en bois. Un atelier indépendant d’environ 10 m², un cabanon abritant notamment le local technique de la piscine ainsi qu’un garage sous auvent d’environ 7m de long sur 2,40m de large adapté au stationnement d’un véhicule de petit gabarit, complètent l’ensemble. Saine et en bon état général, la maison a bénéficié d’une rénovation il y a une dizaine d’années, toiture comprise. Elle dispose du double vitrage, d’une chaudière gaz et de la climatisation à l’étage. Quelques travaux d’entretien et de rafraîchissement sont aujourd’hui à prévoir. Une maison pleine de caractère, où le charme de l’ancien, le jardin et la piscine offrent une vraie douceur de vivre, à quelques minutes seulement du centre de Toulon.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 467 € et 1 985 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 70 m²
carrez 70 m²
terrain 335 m²
séjour 30 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1890
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue Jardin et ville
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

coin bureau 5 m²
pièce à vivre 25 m²
cuisine 5.35 m²

Etage 1

chambre 9 m²
WC 4 m²
chambre 11.65 m²
salle de bain 7.60 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 389 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 429 €

Agence Mistral

0498009770

agencemistral@gmail.com

205 boulevard du Docteur Bourgarel 83130 La Garde

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