Description de l'offre

En exclusivité, le secteur recherché Aguillon, au calme absolu et à proximité immédiate du Mourillon, des plages, des écoles et du centre-ville, découvrez cette propriété exceptionnelle offrant un fort potentiel d’évolution. Cette maison ancienne d’environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle plate de plus de 2100 m², séduit par son absence totale de vis-à-vis, son exposition idéale, et la rareté de son emplacement résidentiel. Le terrain, en zone UD, se prête à différentes possibilités d’aménagement : agrandissement, découpe parcellaire ou création de plusieurs logements (sous réserve de conformité au PLU). Caractéristiques principales : • Surface terrain : 2126 m² (zone UD) • Emprise au sol autorisée : jusqu’à 25 % • Maison sur deux niveaux : 2 appartements (rdj env. 80 m², étage env. 60 m²) / rénovation à prévoir. • Dépendances et annexes en enfilade • Stationnements sur la propriété • Exposition plein sud – terrain piscinable Atouts : • Quartier résidentiel calme et prisé • Terrain parfaitement exploitable, rectangulaire, avec accès aisé • Environnement arboré et ensoleillé • Nombreuses perspectives d’aménagement familial ou locatif ⚠️ Les vendeurs privilégient une vente à des particuliers ou investisseurs privés et ne souhaitent pas de conditions suspensives de permis ou de division. Les propositions conditionnées à un projet de promotion immobilière ne seront pas étudiées. Ce bien rare sur le marché s’adresse à des particuliers ou des investisseurs recherchant un emplacement d’exception et un projet pérenne dans l’un des quartiers les plus valorisés de Toulon Est. La constructibilité est importante : • Zone UD – emprise au sol autorisée de 25 % (parcelles > 1000 m²), soit environ 525 m² (majorable à 35 % en cas de logements sociaux) • Hauteur maximale : R+2 – 9 mètres • Surface de plancher possible : env. 1 480 m² SDP, soit 1 350 à 1 400 m² habitables envisageables • Espaces verts à respecter : 35 % minimum • Poteau incendie situé à moins de 200 mètres