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La Garde (83130)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 106 m²

1
Balcon
585 000 €
Réf 3902
COMPROMIS EN COURS Dans un environnement résidentiel très recherché, à quelques pas des plages de Magaud et des écoles et à proximité des commerces du Pont de Suve, cette maison ancienne pleine de charme développe 105 m² habitables sur deux niveaux. Située dans une petite copropriété sans charges, elle bénéficie d’une mitoyenneté discrète à l’arrière, sans vis-à-vis ni nuisance, et d’une triple exposition Est, Ouest et Nord. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie traversante de 37 m² accueille un espace salon chaleureux, une cuisine semi-ouverte aménagée, un cellier et des toilettes invités. À l’étage, trois chambres confortables avec rangements (16 m², 14 m² et 11 m²), une salle de bains et un second WC indépendant composent l’espace nuit. Les ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin, le Rocher de La Garde et la végétation environnante. Le jardin, d’une surface de 207 m², entièrement paysager, propose plusieurs coins de détente, un très joli puits en pierre, une terrasse ombragée sous treille, et une ancienne bergerie accueillant actuellement une buanderie. Un atout supplémentaire : un cabanon indépendant de 16 m², aujourd’hui à usage de stockage, qui peut être facilement transformé en studio pour un jeune adulte, chambre d’amis, espace locatif ou encore bureau indépendant pour une profession libérale (accès extérieur, calme, intimité). Un bien rare, alliant caractère, confort et potentiel, dans un secteur calme et recherché, à deux pas de toutes les commodités et du littoral.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 106 m²
  • carrez 105 m²
  • séjour 37 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue jardin et environnement boisé
  • balcon
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • interphone
  • quartier Sainte-Marguerite

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • buanderie 6.5 m²
  • annexe 15.50 m²
  • salon/sejour 37 m²
  • cuisine 12 m²

Etage 1

  • balcon 4 m²
  • salle de bain 6 m²
  • chambre 11.15 m²
  • chambre 13.75 m²
  • chambre 16.65 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 4
  • Nombre de lots 4
  • Quote part annuelle des charges 278 €
  • Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 585 000 €
Taxe foncière annuelle 2 200 €

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