Toulon – Quartier La Palasse | Maison de plain-pied avec studio indépendant
Située au cœur d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers, cette maison des années 60 mitoyenne d’un côté déploie un ensemble cohérent et rare sur le secteur.
De plain-pied, elle offre environ 80 m² habitables, articulés autour d’un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine aménagée, de deux chambres avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. La pièce de vie ainsi qu’une chambre prolongent l’espace vers une véranda exposée sud-ouest, véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours.
La parcelle de 388 m² propose plusieurs terrasses ombragées sous pergola, un jardin arboré et un garage permettant le stationnement d’un à deux véhicules en enfilade. Une cave, une buanderie et un accès jardin depuis la véranda viennent compléter l’ensemble.
S’ajoute un studio indépendant d’environ 20 m², idéal pour héberger un proche, un adolescent, un professionnel en télétravail ou pour optimiser le bien par un revenu locatif.
La propriété a bénéficié de quelques améliorations au fil du temps, mais certains postes restent à prévoir — notamment infiltration dans le garage et menuiseries anciennes — pour retrouver un niveau d’usage optimal.
La maison principale ainsi que le studio sont actuellement loués.
Justification du prix proposé
La valeur de ce bien a été déterminée en tenant compte des spécificités du marché immobilier local du secteur La Palasse à Toulon, où les maisons individuelles se négocient en moyenne entre 3 500 € et 4 000 €/m², avec des variations liées à l’état, à l’absence ou présence d’extérieur, au stationnement et aux annexes. La maison principale développe environ 80 m² habitables, auxquels s’ajoutent un studio indépendant d’environ 20 m², un garage, une cave, ainsi qu’un terrain de 388 m², autant d’éléments valorisants dans ce secteur où l’offre reste limitée.
Toutefois, plusieurs facteurs viennent pondérer la valorisation : mitoyenneté sur un côté, menuiseries anciennes, infiltration du garage, et plus globalement la nécessité de travaux de mise à niveau et d’amélioration énergétique. De plus, la maison et le studio sont actuellement loués, ce qui constitue un avantage en matière de revenu mais limite la liberté immédiate d’usage pour un acquéreur.
